一(yī)、取得的不动产包括哪些情形

根据《國(guó)家税务总局关于发布<纳税人(rén)转让不动产增值税征收管理暂行(xíng)办法>的公告》（國(guó)家税务总局公告2016年(nián)第14号）第二条规定，纳税人(rén)转让其取得的不动产，适用本办法。

本办法所称取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自(zì)建以及抵债等各种形式取得的不动产。房地(dì)产開(kāi)发企业销售自(zì)行(xíng)開(kāi)发的房地(dì)产项目不适用本办法。

二、公司转让不动产适用差额缴纳增值税的情形

根据《财政部 國(guó)家税务总局关于全面推開(kāi)营业税改征增值税试点的通(tōng)知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一(yī)条第（八）项以及《國(guó)家税务总局关于发布<纳税人(rén)转让不动产增值税征收管理暂行(xíng)办法>的公告》（國(guó)家税务总局公告2016年(nián)第14号）第三条第（一(yī)）项和(hé)第四条第（一(yī)）项规定：

（一(yī)）一(yī)般纳税人(rén)转让其2016年(nián)4月30日前取得(不含自(zì)建)的不动产，可(kě)以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和(hé)价外(wài)費(fèi)用扣除不动产购置原价或者取得不动产時(shí)的作(zuò)价后的余额為(wèi)销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人(rén)应按照上(shàng)述计税方法向不动产所在地(dì)主管税务机关预缴税款，向机构所在地(dì)主管税务机关申报纳税。

（二）小规模纳税人(rén)转让其取得(不含自(zì)建)的不动产，以取得的全部价款和(hé)价外(wài)費(fèi)用扣除不动产购置原价或者取得不动产時(shí)的作(zuò)价后的余额為(wèi)销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

三、可(kě)以作(zuò)為(wèi)凭证扣除的类型

根据 《國(guó)家税务总局关于发布〈纳税人(rén)转让不动产增值税征收管理暂行(xíng)办法〉的公告》（國(guó)家税务总局公告2016年(nián)第14号）第八条规定，纳税人(rén)按规定從(cóng)取得的全部价款和(hé)价外(wài)費(fèi)用中扣除不动产购置原价或者取得不动产時(shí)的作(zuò)价的，应当取得符合法律、行(xíng)政法规和(hé)國(guó)家税务总局规定的合法有效凭证。否则，不得扣除。

上(shàng)述凭证是指：

（一(yī)）税务部门监制的发票。

（二）法院判决書(shū)、裁定書(shū)、调解書(shū)，以及仲裁裁决書(shū)、公证债权文書(shū)。

（三）國(guó)家税务总局规定的其他(tā)凭证。

四、公司如(rú)果丢失了(le)取得不动产時(shí)的发票，该怎么办呢？

根据《國(guó)家税务总局关于纳税人(rén)转让不动产缴纳增值税差额扣除有关問(wèn)题的公告》第一(yī)条规定，纳税人(rén)转让不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的，如(rú)因丢失等原因无法提供取得不动产時(shí)的发票，可(kě)向税务机关提供其他(tā)能(néng)证明(míng)契税计税金(jīn)额的完税凭证等资料。

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