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今天来讲一(yī)下(xià)土(tǔ)地(dì)过户具体要(yào)缴纳哪些税費(fèi)：

一(yī)、营业税：

是对在我國(guó)境內(nèi)提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产属取得的营业收入征收的一(yī)种税。

计税依据:

    為(wèi)纳税人(rén)向对方收取的全部价款和(hé)价外(wài)費(fèi)用。其中转让土(tǔ)地(dì)使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土(tǔ)地(dì)使用权”子目征税。

二、土(tǔ)地(dì)增值税：

是对转让國(guó)有土(tǔ)地(dì)使用权、地(dì)上(shàng)的建筑物(wù)及其附着物(wù)并取得收入的单位和(hé)个人(rén)征收的一(yī)种税。

它采用四级超率累进税率，应纳土(tǔ)地(dì)增值税=土(tǔ)地(dì)增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。

三、城市房地(dì)产税、三资企业土(tǔ)地(dì)使用費(fèi)：

城市房地(dì)产税是对拥有房屋产权的外(wài)商投资企业、外(wài)國(guó)企业及外(wài)籍个人(rén)、港澳台胞，按照房产原值征收的一(yī)税种。

城市房地(dì)产税依房产原值计税,税率為(wèi)1.2%。

四、印花税：

是对在经济活动和(hé)经济交往中書(shū)立、领受印花税暂行(xíng)条例所列举的各种凭证所征收的一(yī)种兼有行(xíng)為(wèi)性质的凭证税。

分為(wèi)從(cóng)价计税和(hé)從(cóng)量计税两种。

应纳税额=计税金(jīn)额×税率,应纳税额=凭证數(shù)量×单位税额。

一(yī)般情况只需要(yào)缴纳第一(yī)、四两个税費(fèi)。

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