房屋一(yī)直是我们离不開(kāi)的话题，和(hé)我们的生活息息相关。围绕买卖房屋也是话题不断。尤其是房屋交易，涉及款项大，纳税基數(shù)大，导致税費(fèi)高昂。這(zhè)不，最近就有小伙伴儿咨询关于个人(rén)买卖二手房的相关涉税要(yào)点，一(yī)起来看(kàn)看(kàn)！

          卖方（转让方）、买方（受让方）分别涉及缴纳哪些税？

卖方（转让方）涉及的主要(yào)税費(fèi)有：

增值税、城市维护建设税、教育費(fèi)附加、地(dì)方教育費(fèi)附加、土(tǔ)地(dì)增值税、印花税和(hé)个人(rén)所得税。

买方（受让方）涉及的主要(yào)税費(fèi)有契税和(hé)印花税。

一(yī)、增值税

（一(yī)）个人(rén)销售自(zì)建自(zì)用住房，免征增值税。

（二）涉及家庭财产分割的个人(rén)无偿转让不动产、土(tǔ)地(dì)使用权，免征增值税。

家庭财产分割，包括下(xià)列情形：

离婚财产分割；

无偿赠与配偶、父母、子女(nǚ)、祖父母、外(wài)祖父母、孙子女(nǚ)、外(wài)孙子女(nǚ)、兄弟姐(jiě)妹；

无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人(rén)或者赡养人(rén)；

房屋产权所有人(rén)死亡，法定继承人(rén)、遗嘱继承人(rén)或者受遗赠人(rén)依法取得房屋产权。

（三）个人(rén)转让购买的住房

1.个人(rén)将购买不足2年(nián)的住房对外(wài)销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

计算公式：

应纳税额=全部价款和(hé)价外(wài)費(fèi)用/（1+5%）*5%

2.个人(rén)将购买2年(nián)以上(shàng)（含2年(nián)）的住房对外(wài)销售的，免征增值税。

二、城市维护建设税及附加費(fèi)

以实际缴纳的增值税税额為(wèi)计税依据，税率分别為(wèi)7%、5%、1%（市區(qū)，税率為(wèi)7%；

县城、镇的，税率為(wèi)5%；

其他(tā)地(dì)區(qū)税率為(wèi)1%）。

3%的教育費(fèi)附加和(hé)2%的地(dì)方教育費(fèi)附加。

三、土(tǔ)地(dì)增值税

对个人(rén)销售住房，暂免征收土(tǔ)地(dì)增值税。

、
四、印花税

对个人(rén)销售或购买住房，暂免征收印花税。

五、个人(rén)所得税

（一(yī)）按照“财产转让所得”计算。

财产转让所得，以财产转让的不含增值税收入额减除财产原值和(hé)合理費(fèi)用后的余额，為(wèi)应纳税所得额，税率為(wèi)20%。

（二）对个人(rén)转让自(zì)用5年(nián)以上(shàng)、并且是家庭唯一(yī)生活用房取得的，免征个人(rén)所得税。

（三）符合条件的无偿赠与（赠与直系亲属、赠与抚养人(rén)与赡养人(rén)、继承），免征个人(rén)所得税。

（四）通(tōng)过离婚析产的方式分割房屋产权，免征个人(rén)所得税。

六、契税

对个人(rén)购买住房，契税的计税依据為(wèi)不含增值税的成交价格。

优惠政策：

满足以下(xià)条件既可(kě)以免征或不征契税：

在婚姻关系存续期間(jiān)，夫妻之間(jiān)房屋变更，免征契税。

因夫妻财产分割将原共有房屋产权归属一(yī)方，不征税契税。

法定继承人(rén)（包括配偶、子女(nǚ)、父母、兄弟姐(jiě)妹、祖父母、外(wài)祖父母）继承房屋权属，不征契税。

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