商贸企业M公司2010年(nián)以名下(xià)的100套商铺作(zuò)為(wèi)抵押，向Q商业銀(yín)行(xíng)申請(qǐng)贷款2亿元。2019年(nián)，该公司宣告破产。当年(nián)6月，当地(dì)人(rén)民法院判决，以企业抵押的100套商铺作(zuò)价，抵偿其对Q銀(yín)行(xíng)的1.5亿元欠款。為(wèi)缩减出售成本，Q銀(yín)行(xíng)希望将100套商铺统一(yī)出售，并由买方承担各项税費(fèi)。但(dàn)由于迟迟难以找到合适买家，Q銀(yín)行(xíng)一(yī)直未办理过户手续，也未缴纳接收和(hé)持有期間(jiān)的各项税費(fèi)。

2021年(nián)，Q銀(yín)行(xíng)将100套商铺打包出售给某资产管理公司，在当年(nián)2月和(hé)5月分两次办理过户手续（從(cóng)M公司过户给Q銀(yín)行(xíng)、從(cóng)Q銀(yín)行(xíng)过户给资产管理公司）。在此过程中，Q銀(yín)行(xíng)仅就两次过户期間(jiān)的3个月属期申报缴纳了(le)房产税。税务机关认為(wèi)，Q銀(yín)行(xíng)实际持有抵债房产的時(shí)間(jiān)，与申报房产税的税款所属期存在差异，可(kě)能(néng)存在税务風(fēng)险。

Q銀(yín)行(xíng)的抵债资产管理人(rén)員(yuán)认為(wèi)，銀(yín)行(xíng)接收抵债资产属于“无奈之举”。為(wèi)了(le)尽可(kě)能(néng)减少(shǎo)损失，一(yī)般约定由抵债资产的买受方承担所有税費(fèi)和(hé)拖欠的物(wù)业費(fèi)等。待找到抵债资产的买受方后，再办理过户手续并统一(yī)申报缴纳税費(fèi)和(hé)滞纳金(jīn)。实践中，多數(shù)抵债资产并非优良资产，难以进行(xíng)出租或正常使用，如(rú)在法院判决后立即过户，会对銀(yín)行(xíng)造成一(yī)定负担。

Q銀(yín)行(xíng)的财务人(rén)員(yuán)认為(wèi)，根据《國(guó)家税务总局关于房产税 城镇土(tǔ)地(dì)使用税有关政策规定的通(tōng)知》（國(guó)税发〔2003〕89号）第二条规定，购置存量房，自(zì)办理房屋权属转移、变更登记手续、房地(dì)产权属登记机关签发房屋权属证書(shū)之次月起，计算缴纳房产税。因此，在办理过户手续前，房产税的纳税义务人(rén)，应為(wèi)商铺的原持有人(rén)，即M公司。銀(yín)行(xíng)只需缴纳房屋权属登记期間(jiān)的房产税，即2021年(nián)3月—5月的房产税。

不过，民法典第二百二十九条规定，因人(rén)民法院、仲裁机构的法律文書(shū)或者人(rén)民政府的征收决定等，导致物(wù)权设立、变更、转让或者消灭的，自(zì)法律文書(shū)或者征收决定等生效時(shí)发生效力。据此，自(zì)法律文書(shū)生效時(shí)起，无论法院裁定的抵债房产是否完成过户，抵债房产的产权已经发生实质性转移。也就是说，应当以法院出具的法律文書(shū)生效時(shí)間(jiān)，作(zuò)為(wèi)“办理房屋权属转移、变更登记手续、房地(dì)产权属登记机关签发房屋权属证書(shū)”的時(shí)間(jiān)。自(zì)2019年(nián)6月起，债务人(rén)M公司对于抵债房产的房产税纳税义务终止。自(zì)2019年(nián)7月至过户给买受方资产管理公司期間(jiān)，Q銀(yín)行(xíng)需要(yào)缴纳抵债房产的房产税。

经过税务人(rén)員(yuán)的風(fēng)险提示和(hé)纳税辅导，Q銀(yín)行(xíng)的财务人(rén)員(yuán)整理了(le)抵债房产相关资料，梳理了(le)抵债资产管理流程，并前往抵债房产所在地(dì)的税务机关补缴了(le)房产税和(hé)相应的滞纳金(jīn)。

实务中，多數(shù)銀(yín)行(xíng)认為(wèi)，抵债资产不属于自(zì)有房产，并為(wèi)其单独设置科目进行(xíng)核算，未囊括进銀(yín)行(xíng)自(zì)持的固定资产范围。在申报缴纳房产税時(shí)，銀(yín)行(xíng)财税人(rén)員(yuán)往往仅归集固定资产项下(xià)的房地(dì)产项目，容易造成房产税的漏报和(hé)少(shǎo)报。

近年(nián)来，以房抵债的现象呈现增多趋势。為(wèi)防范少(shǎo)缴、漏缴房产税的風(fēng)险，建議(yì)銀(yín)行(xíng)财税部门、行(xíng)政部门和(hé)風(fēng)控部门等各部门的相关人(rén)員(yuán)强化对抵债资产的闭环管理，從(cóng)法院判决接收抵债资产之日起，确定纳税义务发生時(shí)間(jiān)，按期缴纳各项税費(fèi)，避免产生滞纳金(jīn)和(hé)罚款，防止对銀(yín)行(xíng)的信用等级造成影响。