新政来了(le)！國(guó)家税务总局发布：个人(rén)换购住房返还个税！更有税务总局官方解读！赶紧收藏学习吧！
為(wèi)支持居民改善住房条件，现就有关个人(rén)所得税政策公告如(rú)下(xià)： 一(yī)、自(zì)2022年(nián)10月1日至2023年(nián)12月31日，对出售自(zì)有住房并在现住房出售后1年(nián)內(nèi)在市场重新购买住房的纳税人(rén)，对其出售现住房已缴纳的个人(rén)所得税予以退税优惠。其中，新购住房金(jīn)额大于或等于现住房转让金(jīn)额的，全部退还已缴纳的个人(rén)所得税；新购住房金(jīn)额小于现住房转让金(jīn)额的，按新购住房金(jīn)额占现住房转让金(jīn)额的比例退还出售现住房已缴纳的个人(rén)所得税。 二、本公告所称现住房转让金(jīn)额為(wèi)该房屋转让的市场成交价格。新购住房為(wèi)新房的，购房金(jīn)额為(wèi)纳税人(rén)在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明(míng)的成交价格；新购住房為(wèi)二手房的，购房金(jīn)额為(wèi)房屋的成交价格。 三、享受本公告规定优惠政策的纳税人(rén)须同時(shí)满足以下(xià)条件： 1.纳税人(rén)出售和(hé)重新购买的住房应在同一(yī)城市范围內(nèi)。同一(yī)城市范围是指同一(yī)直辖市、副省级城市、地(dì)级市（地(dì)區(qū)、州、盟）所辖全部行(xíng)政區(qū)划范围。 2.出售自(zì)有住房的纳税人(rén)与新购住房之間(jiān)须直接相关，应為(wèi)新购住房产权人(rén)或产权人(rén)之一(yī)。 四、符合退税优惠政策条件的纳税人(rén)应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和(hé)主管税务机关要(yào)求提供的其他(tā)有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。 五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地(dì)區(qū)房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实時(shí)共享至当地(dì)税务部门；暂未实现信息实時(shí)共享的地(dì)區(qū)，要(yào)建立健全工(gōng)作(zuò)机制，确保税务部门及時(shí)获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。 六、本公告执行(xíng)期限為(wèi)2022年(nián)10月1日至2023年(nián)12月31日。1.适用对象：出售现有住房并在1年(nián)內(nèi)，在同一(yī)城市范围內(nèi)，重新购买住房的纳税人(rén)；（1）新购住房金(jīn)额大于或等于现住房转让金(jīn)额的，退税金(jīn)额=现住房转让時(shí)缴纳的个人(rén)所得税；
（2）新购住房金(jīn)额小于现住房转让金(jīn)额的，退税金(jīn)额=（新购住房金(jīn)额÷现住房转让金(jīn)额）×现住房转让時(shí)缴纳的个人(rén)所得税。3.优惠期限：2022年(nián)10月1日至2023年(nián)12月31日纳税人(rén)什么時(shí)間(jiān)內(nèi)可(kě)以享受退税政策？在2022年(nián)10月1日至2023年(nián)12月31日期間(jiān)，对出售自(zì)有住房并在现住房出售后1年(nián)內(nèi)在市场重新购买住房的纳税人(rén)，对其出售现住房已缴纳的个人(rén)所得税予以退税。 例1：纳税人(rén)小周2022年(nián)12月出售了(le)一(yī)套住房，2023年(nián)7月在同一(yī)城市重新购买一(yī)套住房，由于小周出售和(hé)新购住房的時(shí)間(jiān)均在2022年(nián)10月1日至2023年(nián)12月31日期間(jiān)，故符合政策规定的時(shí)間(jiān)条件
在2022年(nián)10月1日至2023年(nián)12月31日期間(jiān)，对符合退税条件的纳税人(rén)，当其新购住房金(jīn)额大于或等于现住房转让金(jīn)额時(shí)，全部退还已缴纳的个人(rén)所得税；当其新购住房金(jīn)额小于现住房转让金(jīn)额時(shí)，按照新购住房金(jīn)额占现住房转让金(jīn)额的比例退还现住房已缴纳的个人(rén)所得税。计算公式為(wèi)：1. 新购住房金(jīn)额大于或等于现住房转让金(jīn)额的，退税金(jīn)额=现住房转让時(shí)缴纳的个人(rén)所得税；2. 新购住房金(jīn)额小于现住房转让金(jīn)额的，退税金(jīn)额=（新购住房金(jīn)额÷现住房转让金(jīn)额）×现住房转让時(shí)缴纳的个人(rén)所得税。其中，原住房转让金(jīn)额和(hé)新购住房金(jīn)额均不含增值税。例2：2022年(nián)12月，小杨出售了(le)一(yī)套住房，转让金(jīn)额為(wèi)240万元，缴纳个人(rén)所得税4万元。2023年(nián)5月，其在同一(yī)城市重新购买了(le)一(yī)套住房，新购住房金(jīn)额為(wèi)300万元。假定小杨同時(shí)满足享受换购住房个人(rén)所得税政策的其他(tā)条件，由于新购住房金(jīn)额大于现住房转让金(jīn)额，小杨可(kě)申請(qǐng)的退税金(jīn)额為(wèi)现住房转让時(shí)缴纳的个人(rén)所得税4万元。若小杨新购住房金(jīn)额為(wèi)150万元，则可(kě)申請(qǐng)的退税金(jīn)额為(wèi)2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上(shàng)均為(wèi)不含增值税价格）
問(wèn)题三
出售多人(rén)共同持有住房的，纳税人(rén)应如(rú)何计算自(zì)己的退税金(jīn)额？对于出售多人(rén)共同持有住房或新购住房為(wèi)多人(rén)共同持有的，应按照纳税人(rén)所占产权份额确定该纳税人(rén)现住房转让金(jīn)额或新购住房金(jīn)额。
例3：小李和(hé)小马共同持有一(yī)套住房，各占房屋产权的50%。2023年(nián)1月，两人(rén)以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人(rén)所得税2万元。同年(nián)5月，小李在同一(yī)城市以150万元的价格重新购买一(yī)套住房，小李申請(qǐng)退税時(shí)，其现住房转让金(jīn)额為(wèi)100万元（200×50%=100），新购住房金(jīn)额為(wèi)150万元，其退税金(jīn)额=现住房转让時(shí)缴纳的个人(rén)所得税=2万元。同年(nián)7月，小马和(hé)他(tā)人(rén)在同一(yī)城市以200万元的价格共同购买了(le)一(yī)套住房，小马占房屋产权的40%。小马申請(qǐng)退税時(shí)，其现住房转让金(jīn)额為(wèi)100万元（200×50%=100），新购住房金(jīn)额為(wèi)80万元（200×40%=80），退税金(jīn)额=（新购住房金(jīn)额÷现住房转让金(jīn)额）×现住房转让時(shí)缴纳的个人(rén)所得税=80/100×2=1.6万元。（假设以上(shàng)均為(wèi)不含增值税价格）
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