土(tǔ)地(dì)使用权的转让，契税是一(yī)个少(shǎo)不了(le)的税种，但(dàn)這(zhè)里仅指國(guó)有土(tǔ)地(dì)的转让，包括出售、赠与、互换，以作(zuò)价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土(tǔ)地(dì)权属的，不包括农村(cūn)集体土(tǔ)地(dì)承包经营权和(hé)土(tǔ)地(dì)经营权的转移。

契税由土(tǔ)地(dì)使用权的购买方承担。

土(tǔ)地(dì)使用权转让的计税价格，為(wèi)土(tǔ)地(dì)权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物(wù)、其他(tā)经济利益对应的价款。

土(tǔ)地(dì)使用权赠与以及其他(tā)没有价格的转移土(tǔ)地(dì)权属行(xíng)為(wèi)，為(wèi)税务机关参照土(tǔ)地(dì)使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人(rén)申报的成交价格、互换价格差额明(míng)显偏低(dī)且无正当理由的，由税务机关依照有关规定核定。

契税税率為(wèi)百分之三至百分之五。

符合《关于继续执行(xíng)企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年(nián)第17号）规定条件的改制重组、合并、分立、划转等方式取得的土(tǔ)地(dì)使用权可(kě)免征、不征或减征契税。

契税的纳税义务发生時(shí)間(jiān)，為(wèi)纳税人(rén)签订土(tǔ)地(dì)权属转移合同的当日，或者纳税人(rén)取得其他(tā)具有土(tǔ)地(dì)、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

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