刚刚！住房公积金(jīn)提取限制变了(le)！
  • 作(zuò)者：雨露
  • 发表時(shí)間(jiān)：2022-11-26 11:01:33
為(wèi)了(le)加大住房公积金(jīn)对市民、青年(nián)人(rén)缓解住房困难的支持力度，近期多省市发布住房公积金(jīn)提取新政，包括可(kě)直接用住房公积金(jīn)代付房租、放宽住房公积金(jīn)提取条件、提高住房公积金(jīn)提取额度等。

上(shàng)海(hǎi)发布新政
放宽住房公积金(jīn)提取限制

近日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理中心发布了(le)《关于本市提取住房公积金(jīn)支付保障性租赁住房房租的通(tōng)知》，通(tōng)知中明(míng)确提取住房公积金(jīn)支付保障性租赁住房房租的条件、限额、材料、方式和(hé)渠道(dào)。

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通(tōng)知中這(zhè)几个重点需要(yào)明(míng)确：

一(yī)、放宽提取条件

通(tōng)过中规定，符合以下(xià)条件的可(kě)以提取住房公积金(jīn)：
  • 租赁已经本市政府主管部门认定并纳入统一(yī)管理的保障性租赁住房并按规定办妥租赁备案的职工(gōng)及配偶；
  • 符合连续足额缴存住房公积金(jīn)满3个月；
  • 在本市无住房公积金(jīn)贷款、无委托提取住房公积金(jīn)归还住房贷款等生效中提取业务条件的。

二、提高提取限额

符合条件的承租职工(gōng)申請(qǐng)提取住房公积金(jīn)支付保障性租赁住房房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金(jīn)额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额為(wèi)4500元。

三、优化办理流程

全程通(tōng)过市公积金(jīn)管理中心官方线上(shàng)渠道(dào)（住房公积金(jīn)网www.shgjj.com）或“随申办”提交申請(qǐng)，同時(shí)授权委托市公积金(jīn)管理中心查询、核验本人(rén)及配偶租赁信息等，审核通(tōng)过后，住房公积金(jīn)在租赁合同有效期內(nèi)按月转入本人(rén)銀(yín)行(xíng)账户。

职工(gōng)也可(kě)以选择在先行(xíng)支付租赁費(fèi)用后向市公积金(jīn)中心區(qū)管理部申請(qǐng)一(yī)次性提取。

除了(le)上(shàng)海(hǎi)之前，其他(tā)省市也在不同程度放開(kāi)了(le)公积金(jīn)提取限制。

其他(tā)城市公积金(jīn)变化

一(yī)、超20城支持提取公积金(jīn)用作(zuò)购房首付款

近日，广东省梅州市住房公积金(jīn)管理中心发布公告称，明(míng)确即日起可(kě)提取住房公积金(jīn)支付购房首付款。

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公告显示，梅州市缴存职工(gōng)及其配偶在本市行(xíng)政區(qū)域內(nèi)购买商品住房，并与房地(dì)产企业签订购房合同但(dàn)尚未足额交付首付款的，可(kě)提取公积金(jīn)作(zuò)首付款。

同時(shí)公告明(míng)确了(le)提取额度，未申請(qǐng)个人(rén)住房公积金(jīn)贷款的前提下(xià)，可(kě)一(yī)次性提取购房人(rén)本人(rén)及配偶的住房公积金(jīn)账户余额（保留十元以上(shàng)）用于支付购房首付款，合计提取金(jīn)额不得超过购房合同约定的首付款金(jīn)额。

截止目前，青岛、福州、惠州、池州、珠海(hǎi)、潮州、汕尾、沈阳、绵阳、漳州、南平、眉山(shān)等超20多个城市提出了(le)可(kě)提取住房公积金(jīn)作(zuò)為(wèi)首付款的规定。

税政君梳理各地(dì)政策時(shí)发现，主要(yào)形式是公积金(jīn)余额用于支付买房的首付款，以减轻资金(jīn)压力。

大多數(shù)城市可(kě)直接提取，个别城市规定略有不同。

如(rú)：

  • 眉山(shān)支持三孩家庭可(kě)提取未纳入贷款额度计算的住房公积金(jīn)用于购房首付；

  • 珠海(hǎi)规定可(kě)以提取公积金(jīn)账户余额的90%用于支付首付款；

  • 海(hǎi)南省规定可(kě)用配偶及直系亲属公积金(jīn)支付首付款。

二、公积金(jīn)提取额度提高

除此之外(wài)，各地(dì)发文明(míng)确将提高租房提取公积金(jīn)的额度，其中：

  • 广西(xī)省柳州市《关于提高住房公积金(jīn)租房提取额度的通(tōng)知(征求意見(jiàn)稿)》，面向三大租房群体，提升了(le)公积金(jīn)的租房提取额度。

    如(rú)為(wèi)租住商品住房的单身缴存人(rén)，租房提取额度從(cóng)每月800元提高至900元，且每年(nián)可(kě)提取的住房公积金(jīn)支付房租额度上(shàng)限也有提升。

    同時(shí)，為(wèi)租住商品住房的已婚缴存人(rén)，夫妻双方的租房总提取额度，從(cóng)每月1200元调整至1300元，每年(nián)可(kě)提取的住房公积金(jīn)支付房租总额度上(shàng)限提高至15600元。

  • 南昌住房公积金(jīn)管理中心发布最新修订的《南昌住房公积金(jīn)提取管理办法》(以下(xià)简称“新《办法》”)，将部分业务申請(qǐng)提取時(shí)限由1年(nián)调整為(wèi)2年(nián)，同時(shí)放宽提取金(jīn)额，提取金(jīn)额不可(kě)大于实际支付的购房款，且不超过公积金(jīn)账户余额。

  • 四川省成都(dōu)市发布了(le)《关于住建行(xíng)业稳定经济增長(cháng)的若干措施》，《措施》中明(míng)确加大住房公积金(jīn)租房提取支持：

    已备案的市场性租赁住房，房屋在中心城區(qū)和(hé)城市新區(qū)的，缴存人(rén)月提取限额由1340元提高到1800元；房屋在郊區(qū)新城的，缴存人(rén)月提取限额由800元提高到1200元。已备案的政策性租赁住房，按实际租金(jīn)提取。

    未备案的租赁住房，全市范围內(nèi)月提取限额由700元提高到1000元。

    租房提取既可(kě)按月，也可(kě)按季。


多地(dì)開(kāi)始试点
公积金(jīn)可(kě)直接付房租

為(wèi)了(le)进一(yī)步深化“放管服”改革，减轻租房职工(gōng)垫资支付房租压力，多地(dì)也发布了(le)住房公积金(jīn)代付房租政策。

一(yī)、海(hǎi)南：房租约提代付

1、什么是房租约提代付？

房租约提代付是指符合租房提取条件的职工(gōng)委托住房公积金(jīn)管理机构按期（月或每3个月為(wèi)一(yī)季）按约定金(jīn)额将其个人(rén)住房公积金(jīn)转入租住具有合法权属房屋的所有权人(rén)或受托转租人(rén)（以下(xià)简称“房屋出租人(rén)”）銀(yín)行(xíng)收款账户，用于支付房租。

2、房租约提代付业务主要(yào)有三大特点

一(yī)是租房提取不再先租后提，将实行(xíng)按月或按季支付，职工(gōng)无需垫资支付租金(jīn)；

二是无需一(yī)年(nián)一(yī)提，年(nián)年(nián)申請(qǐng)，约提代付业务最長(cháng)有效期限达3年(nián)，申請(qǐng)一(yī)次最長(cháng)3年(nián)內(nèi)有效；

三是约提代付业务提取款项将直接转账给房屋出租人(rén)，用于支付房租，不再转给职工(gōng)本人(rén)。

3、办理房租约提代付的职工(gōng)应符合以下(xià)五个条件：

一(yī)是申請(qǐng)职工(gōng)要(yào)连续足额缴存满3个月；
二是申請(qǐng)职工(gōng)家庭在本省工(gōng)作(zuò)所在市县无自(zì)有住房并租房居住；
三是申請(qǐng)职工(gōng)家庭无未结清住房公积金(jīn)贷款；
四是申請(qǐng)职工(gōng)未被列入失信惩戒名单、未被法院全部冻结住房公积金(jīn)账户以及住房公积金(jīn)账户未销户的；
五是租住房屋具有合法权属。

4、关于租金(jīn)支付额度及支付時(shí)間(jiān)：

代付租金(jīn)按十元整倍數(shù)支付，每月最高900元/人(rén)，且不超过实际每月支付房租。

租金(jīn)支付時(shí)間(jiān)為(wèi)每月10日，遇节假日、双休日或銀(yín)行(xíng)支付故障等原因顺延。选择按月代付方式的，自(zì)生效当月起租金(jīn)每月支付；选择按季代付方式的，自(zì)生效当月起支付3个月租金(jīn)，后续每满3个月支付当季租金(jīn)。

二、湖南益阳：提取住房公积金(jīn)可(kě)代付房租

在益阳市住房公积金(jīn)管理中心连续正常缴存公积金(jīn)3个月以上(shàng)，且租住公租房（含人(rén)才公寓）的缴存职工(gōng)，均可(kě)申請(qǐng)提取住房公积金(jīn)代付房租，签约办理后，在租住期間(jiān)将授权住房公积金(jīn)中心每半年(nián)划转一(yī)次。


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